2021年始まりました。
あけましておめでとうございます。
昨年は多くのお問い合わせいただきありがとうございました。
今年も少しずつではありますが更新していきたいと思いますので
よろしくお願いいたします。
２０２０年はどんな年だったでしょうか？
レンタルスペースにおいては世に少しずつではありますが浸透してきた印象がありました。
今年はレンタルスペース元年といえる年になりそうな気がしています。そんな気持ちで迎えた新年ではありますが、早速出鼻をくじかれるように今日、１都３県に対して緊急事態宣言が発令されるようです。
果たしてこれがどのくらい影響が出てくるでしょうか。
前回の時は大打撃とまではいかなかったわけですが、利益は通常の半分くらいになりました。なかには赤字のスペースもありました。
しかし、緊急事態宣言明けに、レンタルスペースの需要が一気に高まっていったという事もあったので、今日からの１か月は辛抱して、さらなる爆発に期待したいですね。
２０２１年がレンタルスペース元年になるように、微力ながら僕も活動していきたいと思います。
さて、少し実務的なことではありますが、
緊急事態宣言が出るという事で、これからレンタルスペースも自粛要請を理由にキャンセルが増えることも考えられます。
その時にキャンセルポリシー通りに処理するのか、キャンセル料を免除するのかどうかは悩ましいところかと思います。
ちなみに僕は基本的に下記のリンクを送ってキャンセルポリシー通りという事をお伝えしております。
よろしければ参考にしてください。
法務省：新型コロナウイルス感染症に関連して，イベントや旅行が中止になった場合のキャンセル料等に関する留意事項について (moj.go.jp)
しばらく大変かもしれませんが、良い情報あれば共有して乗り切っていきましょう！
レンタルスペース可能物件の紹介 12/16
こんにちは。
もう12月も中旬です。今年も残り半月となりました。
先日go to travelが全国で中止されることになりましたね。
僕も年末は旅行を予定していたのですが結局中止することにしました。
これから年末の予定を立て直します。
海外ではコロナのワクチン接種が始まっていますが
日本はいつからになるんですかね？
この第3波はどのくらいで収まるのか・・・
コロナのせいで今のところさえない師走となっていますが
レンタルスペースの方は相変わらず安定しています。
今日も2件紹介します。
１．山手線 五反田駅から徒歩3分以内
家賃：10万以内
約25㎡
マンションタイプ
実績物件です！
実はこのあたりは僕も狙っているエリアです。
この物件についてはちょっと家賃が僕の基準からは高いと判断したので
見送りましたが、この家賃でも利益は出ます！
需要は間違いなくあるエリアですので気になる方はぜひ！
家賃：9万以内
約20㎡
マンションタイプ
久しぶりの六本木です。
実は六本木は手頃な会議室がありません。
最近の都心部の傾向を見る限り、いけると思っています。
個人的にあまりチェックしてこなかったエリアなのですが
候補リストに入れようか検討しています。
もし六本木に土地勘ある人はぜひ検討してみてください。
僕は得意エリアではないのでもう少し六本木をリサーチしようと思っています。
本日は以上の2物件のとなります。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
※レンタルスペースコミュニティに関しては随時無料の説明会もやってますので
興味ある方は上記メールアドレスにお問い合わせください
最近のレンタルスペースに関して気付いたこと
こんばんは！
12月も中旬ですが、明日から寒くなるみたいです。
日も暮れて寒さを感じてます。
最近やたら物件の問い合わせが増えてきました。
認知されてきたのでしょうか。
最近色々と調査を行っていく中で気付いたことがあります。
最近、1人使用をメインとしたスペース運営をちょいちょい見かけます。
実際は２～３名まで利用可能にはしているようです。
1時間200円台とか300円台で料金設定しているわけですが
予約はかなり入ってます。
しかし、家賃を調べてみると5万円弱。
意外と高いｗ
さすがにこの家賃で300円台とかでは利益が出ても1万円程度。
この利益では投資効率を考えると最悪ですね。
調査する限り、最初は上記のように格安にして徐々に値段をあげていくのでしょうが
大体、500円～600円くらいが上限のようです。
このくらいの金額であれば、ちゃんと予約が入れば５万くらいの利益は見込めるでしょう。
しかし500円～600円に値段設定するとそんなに予約は入ってません。
だって500円～600円出せばもっと広く使えるスペースはいくらでもありますから。
何件も調べたところ、この形態での運営は良くて3万円の利益、まあアベレージで1万円いいとこでしょうか。
投資効率を考えると全くオススメできないですね。
どのような事業者がこのような形態でやっているのかは分かりませんが
全く投資感覚の無い人か、誰かにそそのかされてやっているかでしょう。
最近割と増えている形態なので後者かなあと思いますが。
この形態でやるなら家賃3万円以内、初期費用50万円以内なら
ギリセーフかなという感じですね。
いずれにしてもこのような投資効率の悪いやり方はオススメできないですね。
それなら投資信託買った方が全然良いです。
なんとなくテレワークやオンライン等で1人の需要が増えているからこの形態が良い！という感覚に陥るのでしょうが、レンタルスペースにおいてこのような用途はプラスアルファでしかないです。
これをメインにできるほどの市場はありませんｗ
しっかりとレンタルスペースについて理解している人から話を聞きましょうね。
僕の運営しているコミュニティでは既にこのような事もお伝えしているし
そもそも投資感覚の優れた人も多いので、このような事に手を出す人はいないです。
仲間を作ってしっかりと情報交換することが大切です！
今日は最近の気付きについてお伝えしました。
次回は物件紹介を行います。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
※レンタルスペースコミュニティに関しては随時無料の説明会もやってますので
興味ある方は上記メールアドレスにお問い合わせください
レンタルスペース可能物件の紹介 12/7
こんにちは！
遅くなりましたが12月に入って最初の更新となってしまいました。
朝晩はかなり寒くなってきましたね。
寒くなっていくにつれてコロナも再び大変なことになっていて
自粛の要請も出てしまいましたね。
これからしばらく収まる気もしないのですがどうなるでしょうか。
このような状況の中でもレンタルスペースは相変わらず好調です。
12月は会議室においては閑散期、パーティー系に関しては繁忙期ですが果たしてどうなるでしょうか。
また後日11月の報告もしますが、この流れだと会議室系は好調なのではないかと想像しています。
さて、それでは本日も2物件を紹介していきます。
１．山手線 秋葉原駅から徒歩5分以内
家賃：15万以内
約４０㎡
事務所タイプ
秋葉原の中規模物件です。
コロナ後は小規模の物件をオススメしていたのですが
最近は中規模物件の需要も戻りつつあります。
中規模物件は数が圧倒的に少ないので、他との差別化をされるので
狙い目でもあると思います。
秋葉原は中規模物件がいくつかあるのですが
入りは割と良いのでこの物件も十分にいけるのではないかと思います。
室内はフルリフォームしていてかなり綺麗な状態です！
２．山手線 代々木駅から徒歩3分以内
家賃：10万以内
約18㎡
事務所タイプ
なかなか出てこない代々木エリアの物件です。
ちょっと未知数なところもあるエリアで、出店もあまりないので
需要がどの程度あるかも分かりづらいです。
ただ都心部の駅近くなのでその点は魅力的な部分かなと思います。
山手線エリアにも関わらず競合もいないので
土地勘のある方などは検討してみてはいかがでしょうか？
本日は以上の2物件のとなります。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
※レンタルスペースコミュニティに関しては随時無料の説明会もやってますので
興味ある方は上記メールアドレスにお問い合わせください
レンタルスペース可能物件の紹介 11/30
こんばんは！
今日で11月も終わりになります。
2020年もあと1ヶ月で終わりですね。
今年はどんな年でしたか？
コロナのせいで色々と変化のあった方も多いのではないでしょうか？
僕も大きな変化こそないものの、新しいことにチャレンジもしましたし
色々と考えるきっかけになった年でもあります。
レンタルスペースについてはいえば、今年は新規で5店舗出店しました。
できれば年内もう１店舗と思ってはいるのですが、ちょっと難しいかな・・・
まあ不動産は縁なのであせらずに狙っている物件が出るまで待ちたいと思います。
さて、それでは本日も2物件を紹介したいと思います。
家賃：9万以内
約20㎡
マンションタイプ
乗降客数がトップ１０入りしている北千住です。
そしてレンタルスペースの穴場。
乗降客数ランキング上位の駅では最大の穴場だと言えるでしょう。
北千住は以前か調べているのですが、なかなか物件が出ない。
明確にレンタルスペースで許可もらえたのは初めてです。
現在、北千住は1件が独占状態です。
まだまだこれからのエリアだとは思いますが、もう数件増える事で
需要が高まっていくのではないかと思います。
ポテンシャルは秘めてるはずです。
ぜひ検討してみて下さい。
家賃：8.5万以内
約20㎡
マンションタイプ
初登場の二子玉川です。
最近リサーチしてたらこの駅もかなりポテンシャルありそうだったので
調べることにしました。
ここも完全に穴場です。
僕も東急沿線では自由が丘駅をずっと狙っているのですが
なかなか物件も出ないので、こっちの方も検討してみようかとも思い始めています。
二子玉川も現在、数件出店がありますがまだ予約数は少ないものの
ちょこちょこ入ってはいるので、このくらいの家賃なら赤字にはならなさそうです。
機は必ず熟すと思うので今のうちに抑えておくのもありだと思っています。
本日は以上の2物件となります。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
※レンタルスペースコミュニティに関しては随時無料の説明会もやってますので
興味ある方は上記メールアドレスにお問い合わせください。
レンタルスペース可能物件の紹介 11/25
こんにちは。
昨日から急に寒くなりましたね。
一気に冬に突入してしまうのでしょうか？
コロナの感染もさらに拡大していて、Go to キャンペーンの休止も決まった地域もあり、なかなか順調にはいかないものですね。
個人的にも昨日ちょっとした事件が発生し、焦ってたりもしますｗ
そんな中ではありますが
今日も良質な物件を紹介したいと思います。
１．京浜東北線 大宮駅から徒歩5分以内
家賃：11万以内
約45㎡
事務所タイプ
最近チェックしている大宮ですが、以前はそんなに需要が高くなかったのですが
今はかなりの稼働率を誇っています。
個人的にも狙っています。
今回の物件は1部屋ではなく2部屋あります。
従って1部屋5万円程で借りられるという計算になります。
かなりのお買い得です。
せっかくだから宣言すると、この物件の近くで狙っている物件があり
そこが空けば出店しようと思っています。
場所も良いと思いますので、おそらくこの物件は利益を生み出してくれるでしょう。
最近、大宮はターゲットにしている人もいるので
早い者勝ちになってしまうかもしれません。
ぜひ早目のご検討を！
家賃：7.5万以内
約18㎡
マンションタイプ
名古屋の実績物件です！
名古屋でやるならこの物件だろうなと思っています。
実は過去にも紹介したことがあるのですが、その時と比べて家賃が1万円くらいは安くなっています。
名古屋駅周辺は供給超過の傾向がみられていたのでそんなにオススメ度は高くなかったのですが、この家賃なら十分にいけると思います。
競合の多いエリアは他との差別化を図ることが重要になってきますが、利用料を安く設定しても利益の取れる物件は強いです。
おそらく同建物内の他の物件はもっと家賃が高いので
勝てるのではないかと思います。
本日は以上の2物件となります。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
※レンタルスペースコミュニティに関しては随時無料の説明会もやってますので
興味ある方は上記メールアドレスにお問い合わせください。
レンタルスペース可能物件の紹介 11/16
こんにちは。
実は最近レンタルスペースのコミュニティを立ち上げました。
基本的にはレンタルスペース運営に関するノウハウが詰まっているコンテンツサイトの閲覧権を基本サービスとしています。その他に物件情報のいち早い配信や情報を発信しています。
また、月1で開催しているオフ会にも無料参加できます。（コミュニティ会員以外の方は有料）
最近はこちらの活動が忙しくなってきており、レンタルスペース運営にもこれまで以上に精を出すようになりました。
1番好評いただいているのは、やはり物件配信です。
こちらでは概要のみを記載していますが、コミュニティ内では最初から詳細情報も公開しています。
メンバーも増えてきているので、レンタルスペース運営に興味ある方はお問い合わせください。
さて、それでは物件紹介をしていきます。
家賃：6.5万以内
約20㎡
マンションタイプ
横浜駅は乗降者数もかなり多く、日本でもトップ５に入っています。
レンタルスペースもかなりの需要があるのですが、その割にはまだまだ物件数が少ないので参入の余地が十分あるかなと思います。
今回ご紹介した物件は賃料も安いので、しっかりと利益は見込めるかと思います。
家賃：8.5万以内
約25㎡
事務所タイプ
実はこの物件の商圏内で僕も1件運営してますが
コロナで多少の影響を受けていましたが、9月頃から利用者が戻ってきました。
コロナ前と同等の利益を出してくれるようになっています。
そんなに詳しいエリアではないのですが、僕のスペースの稼働状況をみると利益は取れるのではないかと思います。
競合は非常に少ないエリアですので、お客さんを掴んでしまえば安定的に運営していけると思います。
本日は以上の2物件となります。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
※レンタルスペースコミュニティに関しては随時無料の説明会もやってますので
興味ある方は上記メールアドレスにお問い合わせください。
