9月の実績報告
こんばんは。
10月になって朝晩の気温は下がって寒く感じるようになりましたね。
日中はまだ暑い日もありますが、過ごしやすくなってきました。
今日は9月のレンタルスペースの運営について報告したいと思います。
8月はまさかの過去最高の売り上げを記録したという事態だったので
9月はさらに記録更新かと期待したのですが、8月の売り上げには届きませんでした。
しかし9月も納得のいく数字をあげることはできています。
9月の総売り上げが150万超です。
ただおそらく利益率としては9月の方がよくなってると思います。
理由は自社サイトからの集客がかなり増えたからです。
地道に自社サイトの営業をしてきているので、その積み重ねかなと思います。
今月はもっと増やしていきたいところです。
総合的にみると運営は順調なのですが、まだまだ先の予約は以前に比べると少なくて、直前の予約が非常に多い傾向になります。
とはいえ常連だったお客様やレクレーション的な使い方も徐々に戻ってきています。
全体的な利用者が増えているのは間違いないので、このままの流れで進んでいてほしいものです。
10月も期待しています！
ちょっと余談ですが、8月の実績報告の際に、年内に2店舗出店したいということを書きましたが
なんとこの1ヶ月で年内3店舗の出店を決めました！！！
出店数としては今年の目標達成です！
既存店はしっかりと運営できているので、新規店舗でも利用者の方に良きスペースとなるように運営していきたいと思います。
ちなみに私がいつも配信している物件もどんどん決まっており
この1ヶ月で10件ほどは成約になっています。
運営のコンサルもしているので、ちょっとバタバタしているのが現状です。
とはいえ引き続き物件開拓もしているので
また次回からは新規物件のご紹介もしていきます。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
既にレンタルスペース運営をされていて、もっと増やしたいから
個別に物件紹介してほしい！
という方もその旨メールいただければ個別対応します！
それでは！
レンタルスペース可能物件の紹介 9/30
こんにちは！
今日で9月も終わりですね。
早いもので今年も残り3ヶ月です。
今年はコロナによって台無しにされてしまいましたが
レンタルスペースにとっては追い風となりました。
レンタルスペースも時流に乗ったビジネスとなるように成長していきたいところです。
そういえば最近、僕以外のところでもレンタルスペース用の物件紹介を受けている人と話していました。
その人が物件資料を見せてきて、この物件初期費用高くないですか？と言ってきたので見てみると、礼金3ヶ月になっていました。
実は僕も良く知っている物件だったのですが、本来は礼金０の物件です。
つまり3か月もプラスされているのです。
その人が言うには不動産屋からの直接の紹介ではなく間に仲介者がいるようなので、その仲介者の報酬もプラスされているのかも・・・と言ってました。
まあよくありがちですが、レンタルスペースのような希少な物件は不動産屋も開拓するのに手間がかかるのと希少なので、このような事が行われます。
とはいえ僕が紹介するとこのような事は無いのですがね。
そんなこともあるので紹介される物件には注意が必要ですね(笑)
さて、それでは本日も変に費用をプラスされることもない
物件紹介を行っていきます。
家賃：9.5万以内
約20㎡
マンションタイプ
新宿三丁目の実績物件です。
最近、新宿近辺もリサーチしましたが、この物件も高稼働でした。
需要は間違いなくあるのでオススメできます。
新宿で運営する上で必須な事が１つあります。
とにかく上位表示されることです。
掲載順位が埋もれてしまうと、この物件といえども予約の入りが悪くなってしまいます。
新宿は掲載数が多いので上位表示されることを意識して運営していけば
この物件も利益をもたらしてくれると思います。
家賃：8.5万以内
約25㎡
事務所タイプ
密かにポテンシャルがあると思っている市ヶ谷駅です。
僕は市ヶ谷の隣の駅の九段下で運営していますが
ちゃんと利益は出ているので市ヶ谷もいけそうな気がしているのです。
ただ１つ念を押してくと、九段下はコロナ前は今以上に良かったので、コロナの影響を受けていると言えます。
したがって市ヶ谷ももしかしたら多少の影響はあるのかもしれません。
例がないので何とも言えませんが。
今日は以上の2物件となります。2件とも有力です！
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
既にレンタルスペース運営をされていて、もっと増やしたいから
個別に物件紹介してほしい！
という方もその旨メールいただければ個別対応します！
それでは！
レンタルスペース可能物件の紹介 9/23
こんにちは。
シルバーウィークも終わりましたが、どのような休日を過ごされたでしょうか？
僕は、ここ最近割と良い物件が出ていたので、レンタルスペースを新たに契約する方の手続きなどの仕事がたまっていたので連休中にのんびりと対応させていただきました。
昨日だけ妻の買い物に付き合ってでかけたくらいですね。
関東地方は台風が接近しています。
直撃は避けられそうな感じですが、この時期の台風は過去にも大きな被害をもたらしているので警戒が必要ですね。
さて、それでは本日も物件紹介を行っていきたいと思います。
家賃：4万以内
約8㎡
事務所タイプ
新横浜の実績物件です。
同じ建物内で貸会議室があります。そして結構な稼働をしていますので
今回の部屋も十分に可能性があるのではないでしょうか。
なんと言っても家賃が安い！
事務所タイプなので6人収容はいけます。
実は個人的に検討しようと思って見てきました。
結論から言うと、好みではなかったのでやめましたが
単純に収益面を見ると利益は出ると判断しました。
新横浜はまだ物件数も少なく引き続き個人的にも探していくエリアです。
僕が誰かに紹介したら個人的な候補エリアからは外します。
ぜひご検討ください。
家賃：7.5万以内
約18㎡
マンションタイプ
横浜駅の実績物件です。
今のところ僕の知る限り横浜で掲載されている物件の中では1番駅から近い物件になるのではないかと思います。
そして安定して稼働しています。
需要があるのは間違いないですね。
この物件をおさえておけば横浜の需要はかなりとっていけるのではないかと思います。
虎視眈々と狙っている人たちはいますのでお早めに！
本日は以上の2物件をご紹介させていただきます。
偶然ですが2件とも神奈川ですね。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
既にレンタルスペース運営をされていて、もっと増やしたいから
個別に物件紹介してほしい！
という方もその旨メールいただければ個別対応します！
それでは！
レンタルスペース可能物件の紹介 9/21
こんにちは！
シルバーウィーク真っ最中ですがいかがお過ごしでしょうか？
コロナも落ち着きを見せている雰囲気なので、旅行に行かれる方も随分増えたみたいですね。
イベント等の人数制限も緩和されているので、活気も戻ってきてるのかなあと想像します。
レンタルスペースの方は最近新規でご利用いただく方が非常に増えています。
認知度もあがってきてる事を感じます。
さらにコロナ前の常連さんたちからの予約も徐々に戻ってきており、土日の予約は結構先まで埋まるようになっています。
やはり始めるのは今がチャンスです！
ちなみに僕は1件新規の物件を契約します。
場所は桜木町です。
横浜ではないとこが自分らしいなと思います(笑)
さらにもう1件仕込もうと思っています。また決まったらご報告します。
さて、それでは本日も2物件を紹介しようと思います。
家賃：9万以内
約18㎡
マンションタイプ
名古屋駅の優良物件です。
名古屋は１つの建物にレンタルスペースがかなり集中している印象です。
現状では今回紹介している物件については予約状況は良好ではないかと思われます。
ここなら勝負になるかなという印象です。
欲を言えばも少し家賃が安い方がいいのでしょうけど
恐らくこの物件の相場はこのくらいなのでしょう。
名古屋周辺で探している方はこの物件がオススメです。
２．山手線 新宿駅から徒歩5分以内
家賃：8.5万以内
約15㎡
事務所タイプ
新宿駅の実績物件です。
この物件も調査していたら結構稼働率が良かったです。
狭いかなあと思ったのですが、やはり場所が良いという事でしょう。
新宿駅からこの近さであれば確実な需要が見込めますね。
おそらく新宿は最も掲載件数が多い物件なので、やはり立地が重要ですね。
楽しみな物件だと思います。
本日は以上の2物件になります。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
既にレンタルスペース運営をされていて、もっと増やしたいから
個別に物件紹介してほしい！
という方もその旨メールいただければ個別対応します！
それでは！
レンタルスペース可能物件の紹介 9/17
おはようございます！
月曜日に自民党総裁が菅さんに決定し、昨日は菅内閣が発足しましたね。
「国民のために働く内閣」だそうです。
仕事はなんでもそうですが、顧客の為にする必要があり
自分のために仕事をし出すとロクな事になりません。
政治家の方もしっかりと「国民の為」というのを意識して
仕事をしてもらいていものですね。
さて、それでは本日も2物件を紹介していきたいと思います。
１．山手線 渋谷駅から徒歩5分以内
家賃：10万円以内
約25㎡
マンションタイプ
渋谷の優良物件です！
渋谷駅は再開発を行っていて、賃貸の家賃相場も上がっています。
ますます渋谷は魅力的な街になっています。
そんな中で、今回の物件はちょうどいい広さで家賃もお手頃です。
渋谷はそもそも需要はあるエリアなので
しっかりと運営していけば利益も出てくると思います。
２．山手線 新宿駅から徒歩3分以内
家賃：12万以内
約25㎡
事務所タイプ
新宿駅の実績物件です。
新宿は商圏がかなり広いのですが、今回の物件は
物件数の少ない南口エリアです。
南口は人も多い印象もありますし、ビジネス用途もかなり見込めると思うので
この物件はオススメです。
ちなみに家賃もこの辺の相場から見ると1万円くらいは
安いと思います。
おそらく新宿は1番掲載物件が多いエリアになると思うので
運営が鍵になります。
いかにして埋もれさせないかです。
その辺を意識して運営していき、認知されれば必ず
需要があると思っています。
本日は渋谷、新宿と王道エリアの紹介でした。
このエリアは家賃も高いのでなかなかしっかりと利益が出せそうな物件が
少ないのですが、こうやって場所も金額も適した物件は珍しいと思います。
ぜひご検討ください。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
既にレンタルスペース運営をされていて、もっと増やしたいから
個別に物件紹介してほしい！
という方もその旨メールいただければ個別対応します！
それでは！
レンタルスペース可能物件の紹介 9/15
こんにちは！
少しずつ涼しくなってきましたね。
特に夜は過ごしやすくなった気がします。
これから日中と夜の寒暖差も出てくると思うので体調管理には気をつけたいですね。
そして昨日は自民党の菅総裁が誕生しました。
明日には新しい政権が発足するようですが
どうなっていくのでしょうか？
とりあえず未だにコロナの出口も見えないので、しっかりとした指針を示してほしいですね。
自粛は勘弁してほしい・・・
さあ、今日も2物件を紹介していきます。
１．山手線 品川駅から徒歩7分以内
家賃：8.5万以内
約20㎡
事務所タイプ
ついに出ました！！！品川です。
品川は本当に物件が出ません。通常の物件でさえも少ないのに
その中でレンタルスペース用途で使えるものは皆無に近い。
さらに品川は坪単価がかなり高いです。
今回の物件は家賃も相場に比べて安いです。
駅からの距離が少し気になる点ではありますが
品川の需給のバランスを考えるとクリアできる点ではないかと思っています。
個人的にかなりオススメしたい物件です。
チャレンジお待ちしております！
家賃：8万以内
約15㎡
マンションタイプ
久しぶりに横浜駅の実績物件です。
横浜の繁華街に位置しています。その割には家賃は安いです。
ちょっと狭いかなあという印象はありますが
貸会議室をやるうえでは許容範囲内です。
本日は以上の2物件になります。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
既にレンタルスペース運営をされていて、もっと増やしたいから
個別に物件紹介してほしい！
という方もその旨メールいただければ個別対応します！
それでは！
レンタルスペース可能物件の紹介 9/9
こんにちは！
最近はレンタルスペースの新規出店をしたくて
かなりリサーチを続けています。
おかげで競合の少ないエリアについてますます詳しくなっています(笑)
調べていると、えっ？ここもあまり競合がいないじゃん！という場所があるものです。
ちなみに都心部でも何気にあります。
というわけで今はまだ秘密ですが、めちゃくちゃピンポイントで物件が出たら出店しようと思っているエリアが５か所ほどあります。
実績が少ないのであまり人には進めづらいのですが、自分で実績を作ってみて
良ければ皆さんにも公開していこうと思います。
さてそれでは本日も物件紹介を行っていきます。
ちなみに最近は優良物件が増えた気がします。
コロナの影響で解約する物件が増えているのかもしれません。
１．山手線 五反田駅から徒歩3分以内
家賃：10万以内
約25㎡
マンションタイプ
五反田は物件数はそんなに多くはないのですが
しっかりと実績の出ている物件が多いです。
しかも今回の物件はすぐ近くの会議室の予約が安定しているのでおそらくニーズのある
エリアなのだと思います。
こういう物件は割とオススメしやすいです。
募集条件なども近隣の物件と価格をあわせていけばよいので
運営も割と楽にできるのではないかと思います。
もしこういうとこでやってみようという事であれば
その近くにあるスペースを見学してみて
部屋作りなどするとより良いでしょう。
２．丸ノ内線 赤塚見付駅から徒歩3分以内
家賃：11万以内
約22㎡
マンションタイプ
赤坂見附は紹介するのが初めてなんじゃないかと思います。
それくらい物件が出ません。
ちなみに赤坂見附は僕がコロナ前は狙っていたエリアです。
しかしコロナが流行り出してから、このあたりのエリアの需要が落ちてる印象があるのです。
もしかしたら今はまだこのエリアは始めるタイミングではないのかなとも思ってます。
とはいえ赤坂見附は全く物件がないので、可能性は秘めています。
僕としてはコロナが落ち着き、人が戻ってたら進出してみようと思っています。
したがって皆さんも穴場スポットとして参考にしていただければと思います。
もちろんチャレンジも歓迎です。
本日は以上の2物件をご紹介させていただきます。
物件の気になる方、運営のアドバイス受けたい方は下記までご連絡ください。
お問い合わせいただいた方には詳細をご連絡させていただきます。
初めてご連絡いただく方については、下記を記載してください
・お名前
・お住まい
・レンタルスペース運営のご経験の有無
↓↓↓
aa.miyazaki104@gmail.com
既にレンタルスペース運営をされていて、もっと増やしたいから
個別に物件紹介してほしい！
という方もその旨メールいただければ個別対応します！
それでは！
